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Visita técnica y orientación inicial

Para que un ingeniero vea su solar, su casa o su obra y le diga por dónde empezar.

Le sirve antes de comprar un solar o una propiedad, cuando aparece una grieta o una filtración, o cuando no sabe qué hacer primero.

Qué recibe

• Visita al lugar de un ingeniero civil colegiado en el CODIA.
• Revisión de lo que está a la vista: terreno, estructura, humedad, instalaciones y accesos.
• Informe escrito con fotos: qué encontramos, qué conviene hacer primero y qué estudios o permisos harían falta.

Tenga presente: es una revisión visual. No sustituye el estudio geotécnico que exigen el Reglamento R-024 y el CDCRD ni una evaluación estructural con ensayos; si su caso los necesita, se lo decimos en el informe.

Levantamiento y medición

Para tener las medidas reales de su terreno, su casa o su local antes de diseñar, presupuestar o remodelar.

Le sirve cuando no hay planos, cuando los planos no coinciden con lo construido o cuando va a remodelar.

Qué recibe

• Medición en el lugar de áreas, alturas, niveles y elementos existentes.
• Planos de lo existente, a escala, en PDF y en archivo editable.
• Cuadro de áreas y registro fotográfico.

Tenga presente: no es una mensura catastral. El deslinde, la regularización parcelaria y las demás mensuras los ejecuta un agrimensor habilitado por la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales (Ley 108-05 y Resolución 789-2022). Si su caso lo requiere, se lo indicamos.

Presupuesto o cubicación

Para saber cuánto cuesta lo que va a construir, o cuánto corresponde pagar por lo que ya está hecho.

Le sirve antes de pedir un préstamo o de contratar, y cada vez que su contratista le presenta un cobro por avance.

Qué recibe

• Presupuesto por partidas, con las cantidades medidas sobre los planos o en el lugar.
• Análisis de precios unitarios: materiales, mano de obra y equipos de cada partida.
• Cubicación de la obra ejecutada, para pagar solo lo que está hecho.

Tenga presente: el presupuesto vale para los planos y la fecha con que se preparó. Incluye los cargos de ley que afectan el costo, como la seguridad social (Ley 87-01) y el fondo de los trabajadores de la construcción (Ley 6-86).

Supervisión puntual

Para que un ingeniero revise su obra en los momentos que no admiten error.

Le sirve si ya tiene contratista o maestro de obra y quiere una segunda mirada antes de vaciar, de cubrir las instalaciones o de pagar.

Qué recibe

• Visitas en las etapas clave: replanteo, acero antes del vaciado, instalaciones antes de cubrirlas y terminaciones.
• Comparación de lo construido con los planos aprobados y con el CDCRD.
• Informe de cada visita, con fotos y con lo que debe corregirse.

Tenga presente: no sustituye al director responsable de la obra ni la inspección oficial por etapas del MIVHED (Reglamento R-004, Decreto 232-17). Si necesita presencia continua, vea Gerencia y supervisión de obra.

Planificación y cronograma

Para saber cuánto tarda su obra, en qué orden se hace y cuándo debe tener el dinero de cada etapa.

Le sirve antes de empezar, al pedir financiamiento o cuando la obra ya va atrasada.

Qué recibe

• Cronograma por actividades, con la ruta crítica señalada.
• Calendario de desembolsos: cuánto dinero se necesita y en qué fecha.
• Programa de compras de los materiales que tardan en llegar.

Tenga presente: el cronograma se prepara sobre un diseño y un presupuesto definidos. Si todavía no los tiene, se hacen primero.

Apoyo en remodelaciones

Para remodelar o ampliar sabiendo qué se puede tocar, cuánto cuesta y qué permiso necesita.

Le sirve si va a quitar una pared, abrir un vano, agregar un nivel o renovar baños, cocina e instalaciones.

Qué recibe

• Revisión de la estructura antes de demoler: qué muros cargan y cuáles no.
• Alcance y presupuesto de la remodelación, por partidas.
• Orientación sobre la licencia y, en apartamentos, sobre la aprobación del condominio.
• Seguimiento de los trabajos, si lo contrata.

Tenga presente: ampliar o alterar una edificación requiere licencia de construcción del MIVHED (Ley 160-21 y Reglamento R-021). En un condominio no se permiten modificaciones que afecten la seguridad, la estética o los servicios comunes del edificio, y las obras nuevas que lo afecten requieren el consentimiento de todos los propietarios, salvo que el reglamento disponga otra cosa (Ley 5038, artículos 7 y 8).

Revisión de propuestas y cantidades

Para saber si la cotización que le entregaron está completa y si las cantidades son correctas, antes de firmar o de pagar.

Le sirve cuando tiene una o varias cotizaciones y no puede compararlas, o cuando un cobro le parece alto.

Qué recibe

• Revisión de las cantidades contra los planos o contra lo construido.
• Comparación de los precios unitarios con los del mercado local.
• Lista de lo que falta, lo que sobra y lo que no está claro en la propuesta.
• Informe escrito con nuestra recomendación.

Tenga presente: revisamos la parte técnica y la económica; la parte legal del contrato la revisa su abogado. Las normas fijan plazos de garantía de uno a diez años, según el defecto (Código Civil, artículos 1792 y 2270, y Reglamento R-021): pida que el contrato los recoja.

Diseño y documentación técnica

Para tener los planos y los documentos que su proyecto necesita, firmados por el profesional habilitado para cada uno.

Le sirve para tramitar una licencia, pedir un préstamo, contratar la obra o dejar constancia de lo construido.

Qué recibe

• Planos y detalles de construcción, dentro de la ingeniería civil.
• Especificaciones técnicas y memoria descriptiva.
• Planos de la obra terminada, tal como quedó construida.
• Coordinación con el arquitecto y con los ingenieros de las demás especialidades.

Tenga presente: cada plano lo firma el profesional de su especialidad, con exequátur y colegiatura del CODIA (Ley 111 de 1942 y Leyes 6160 y 6200). No firmamos trabajos fuera de nuestra habilitación: los coordinamos con quien corresponde.