Preconstrucción servicio 1 de 4, el punto de partida
Sepa cuánto cuesta y cuánto tarda su obra antes de construirla.
En pocas semanas le entregamos la pre-factibilidad, el presupuesto por partidas, el cronograma y el expediente de permisos de su proyecto.
Ficha del servicio
- Qué resuelve
- Saber si el proyecto es viable, cuánto cuesta y qué permisos necesita.
- Para quién
- Dueños de solar, inversionistas de la diáspora y arquitectos con un proyecto en papel.
- Plazo
- Semanas, según el tamaño del proyecto.
- Forma de precio
- Metros cuadrados (M2)
- Lo que sigue
- Gerencia de obra o construcción llave en mano, si decide construir.
Lo que recibe
Estudio de factibilidad
Costo total de la obra, precio de venta de la zona, flujo de caja y punto de equilibrio. Usted sabe si el proyecto es rentable antes de invertir en planos.
Presupuesto por análisis de precios unitarios
Cada partida con su análisis y cada insumo y mano de obra con sus precios. Es el mismo presupuesto con el que después se contrata y se controla la obra.
Cronograma de obra
La secuencia de los trabajos y la ruta crítica.
Expediente de permisos
Uso de suelo en el ayuntamiento, factibilidades de agua, electricidad y telecomunicaciones, y licencia de construcción del MIVHED.
La ruta de permisos, en el orden en que se piden
Cada entidad pide los documentos de la anterior. La licencia del MIVHED es el hito que permite iniciar la obra.
-
Uso de suelo
No objeción de uso de suelo: densidad, altura, retiros y parqueos permitidos.
Ayuntamiento, Oficina de Planeamiento Urbano
-
Factibilidades de servicios
Agua y alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones.
CORAASAN, EDENORTE y las telefónicas
-
Anteproyecto
No objeción municipal al anteproyecto arquitectónico.
Ayuntamiento
-
Autorización ambiental
Constancia, permiso o licencia, según la categoría del proyecto.
Ministerio de Medio Ambiente
-
No objeciones sectoriales
Seguridad contra incendios y evacuación.
Cuerpo de Bomberos
-
Licencia de construcción
Expediente completo, con planos firmados por profesionales colegiados, estudios y memorias.
MIVHED, Ventanilla Única de Construcción
La ruta corresponde a un proyecto en Santiago. En otros municipios cambian las empresas de agua y de electricidad.
Lo que revisamos contra el código antes de dibujar
Un requisito que aparece tarde cuesta planos, tiempo y dinero. Por eso lo revisamos al principio.
Lo hicimos primero para nosotros
Todo lo que entregamos en una proconstrucción ya lo preparamos para nuestro Residencial VENTURO.
ProyectosPreparado para Torre VENTURO
- Estudio de factibilidad del solar
- Presupuesto de 106 partidas con 77 análisis de precio unitario
- Lista de 425 insumos con precio
- Términos de referencia del estudio geotécnico, conforme al R-024 y al CDCRD
- Memoria de estacionamientos conforme al R-002
- Memoria eléctrica y solicitudes de factibilidad de servicios
- Expediente de uso de suelo ante el ayuntamiento
Empiece por saber cuánto cuesta
Cuéntenos de su solar o de su proyecto y le decimos qué incluiría su preconstrucción.